La Associación del Lloguer Turístic de Balears ha tenido la primera toma de contacto con del conseller de Turisme de la institución insular, Andreu Serra
11 de novembre de 2019
Es el órgano que tiene las competencias de promoción turística de Mallorca y, por tanto, debe contar con un sector que representa más del 20% de la oferta de alojamiento. Es por eso que el presidente de Habtur, Antoni Serra y la gerente de la asociación, Maria Gibert, han reivindicado al conseller insular de Turisme, Andreu Serra, estar presentes en el patronato de la Fundació Mallorca Turisme.
Este lunes ha tenido lugar la primera toma de contacto entre los dos organismos, de la que Habtur quiere destacar el buen entendimiento y la disponibilidad para trabajar conjuntamente durante toda la legislatura.
Habtur se ha comprometido a colaborar con el Consell de Mallorca para la normalización del sector y la lucha contra la ilegalidad, además de enfocar la promoción turística como uno de los principales ejes de trabajo, vistas las turbulencias que ha presentado últimamente, uno de los sectores más importantes para la economía de Baleares.
La asociación considera una anomalía no formar parte teniendo en cuenta, además, que siempre se ha mostrado a favor
Palma, 24 de octubre de 2019
Habtur Baleares se reunió ayer con el consejero de turismo, Iago Negueruela, una primera toma de contacto donde se trasladaron los diferentes frentes del sector. En este sentido, la primera reivindicación hecha por parte de la patronal, fue la incorporación a la comisión del ITS. “Es una anomalía que un sector que representa el 25% de la oferta alojativa no esté presente en la comisión, sobre todo si tenemos en cuenta que siempre hemos estado a favor” apunta Antoni Serra, presidente de la asociación.
Después de un intercambio de impresiones se trataron una serie de cuestiones que preocupan a los que hacen alquiler turístico, desde la aplicación del RD 7/2019 que afecta a las comunidades de propietarios, el reglamento de sanciones y muchos otros temas y, tanto administración como patronal se emplazaron a seguir colaborando y mantener un diálogo fluido para abordar todos los retos que vienen por delante. Sierra concluye que “fue una primera toma de contacto que valoramos positivamente, ahora haremos trabajo para mantener un diálogo constante y que se nos escuche como un actor más del sector turístico”.
La asociación de alquiler turístico y la compañía de referencia en el sector energético colaboran desde esta semana en virtud de un acuerdo que permitirá que los afiliados a la patronal disfruten de ofertas en el suministro eléctrico.
A la firma también se plantea que SAMPOL ofrezca a los asociados de Habtur estudios energéticos gratuitos sobre como mejorar su suministro e información sobre la autoabastiment y las aplicaciones de movilidad eléctrica a las residencias en alquiler.
La colaboración pasa por una voluntad común de hacer la actividad del alquiler turístico más sostenible.
La patronal del alquiler turístico considera que se han de establecer medidas para sacar las licencias a aquellas viviendas que generen problemas de convivencia
Palma, 11 de mayo de 2019
A las puertas de la temporada de verano, vuelven a surgir noticias, los medios de comunicación, sobre la actitud incívica que algunos turistas realizan durante su estancia. Un hecho que desde la asociación consideramos que hay que eliminar. Aunque se trata de casos aislados desde Habtur no pueden continuar viendo como una parte de los turistas que viajan a las islas y que se alojan en viviendas de uso turístico, utilizan estas instalaciones para hacer fiestas y engatarse. Una actitud que “repudian y con la que no se quieren identificar”. Aunque sean una minoría, “no lo podemos dejar pasar”. Desde la asociación además, se pide a los asociados propietarios de alquileres turísticos con licencia “sean responsables y que eviten aceptar la reserva si hay un mínimo de sospecha”. Una acción que los propietarios pueden llevar a cabo, ya que siguiendo la ley “los propietarios con licencia pueden desalojar a turistas problemáticos o molestos”. Para el representante de la asociación turística “se establecerán también unas normas que en caso de que el propietario no las cumpla, generando una molestia a nivel social, se le retire la licencia”. Los representantes de Habtur aseguran que para garantizar un turismo de calidad y sostenible, siempre estarán al lado de la administración, además de estudiar con empresas especializadas la posibilidad de poner en marcha unos medidores de decibelios y toda medida que ayude a palio liar este problema.
El pasado mes de noviembre Habtur presentó ante el TSJIB un recurso contencioso administrativo contra la zonificación turística aprobada por el Consell de Mallorca el mes de julio de 2018. Habtur considera esta medida desproporcionada y poco justificada. Sólo tiene por objetivo aniquilar un sector que, a diferencia de los tradicionales, permite una mejor redistribución de los ingresos del turismo. Una vez admitido a trámite este recurso, Habtur presenta la pertinente demanda contra esta Delimitación Provisional hecha por la institución insular.
Los argumentos para presentar esta demanda se sustentan en un estudio realizado por InAtlas (adjuntamos estudio) sobre el impacto que la zonificación ha tenido sobre las viviendas de usos turísticos. Según el abogado de Habtur, Tomás Villatoro, la zonificación supone una barrera de entrada en el mercado del alojamiento turístico creando un claro obstáculo a la competencia efectiva y va en contra del artículo 38 de la Constitución. Además, conlleva la pérdida de factores positivos generados por esta actividad como la moderación del precio del alojamiento, la corrección de la estacionalidad, el desarrollo del comercio de proximidad, la regeneración de las rentas de las familias propietarias o la modernización de barrios y zonas degradadas.
La zonificación aprobada por el Consell podría vulnerar también la Directiva Europea de Servicios, las normas de transposición y los principios de buena regulación.
La zonificación no está justificada jurídicamente desde el punto de vista de la necesidad (interés general) y la proporcionalidad ya que se pone el foco en un sector que, según los datos presentados por la institución, evidencian que las viviendas de uso turístico representan un 4,4 por ciento del parque de viviendas de la isla. Se debe considerar discriminatorio desarrollar y justificar una ley basada en aspectos de impacto medioambiental, territorial y socioeconómico a partir de un supuesto impacto diferencial producido por porcentaje mínimo. De los cerca de 12 millones de turistas que visitaron la isla el año pasado tan sólo un 11 por ciento eligió el alquiler turístico para su estancia. Esto demuestra que el sector no es el máximo, ni mucho menos el único culpable, de la masificación en Mallorca.
La zonificación ha reducido en 9413 la oferta legal de ETH pasando de 12.981 a 3.568, de las que un tercio (1.263) sólo podrán comercializarse durante 2 meses. El precio de la vivienda ha continuado creciendo a pesar de la reducción progresiva del número de viviendas de alquiler vacacional en Mallorca. En dos años las viviendas de usos turísticos se redujeron un 19,95% en la isla (6.403 casas menos) y en Palma un 53,52% (2.115). Esto demuestra que esta actividad no es responsable de esta problemática. Según el informe InAtlas este incremento se debe en un 97% al crecimiento económico, el aumento de empleo y el crecimiento demográfico. El alquiler vacacional ha perdido en un año 455.417 turistas, más de 5 millones de pernoctaciones y, más de 192 millones de euros. La entrada en vigor de la Ley del Turismo 6/2017 no ha reducido la llegada de turistas, que en los últimos dos años ha aumentado un 2,7 por ciento, pero si ha hecho disminuir los ingresos por turistas alojados en alquiler vacacional en 529 millones de euros.
La patronal del Alquiler Turístico de Baleares (HABTUR) ve esta decisión como un paso crucial para poder seguir defendiendo a los intereses de todos los ciudadanos.
Palma, 2 de marzo de 2019
La zonificación de Palma más cerca de desaparecer. Como ya pasó en el Consell de Mallorca, el Tribunal Superior de Justicia de las Islas ha admitido a trámite el recurso contencioso administrativo presentado por Habtur el pasado mes de noviembre contra la zonificación aprobada por el Ayuntamiento. Una medida injusta, salvaje y radical, considera Habtur, que ha hecho que más del 53 por ciento de la oferta de alquiler de vacaciones haya desaparecido en Palma.
Según la defensa de Habtur, la zonificación de Palma es absolutamente restrictiva, no sigue criterios objetivos y por tanto no tiene solidez jurídica. Hasta ahora ningún ayuntamiento del territorio español había prohibido nunca el alquiler vacacional en viviendas plurifamiliares como se ha hecho aquí. Habtur está de acuerdo en que se debe poner un límite de plazas, pero este debe ir acompañado de una bolsa rotativa que permita que aquellas que es den de baja sean ocupadas por nuevos actores. Para frenar la masificación turística no es justo poner el foco solo en un sector. Hay que tener en cuenta que el alquiler vacacional representa solo el 7 por ciento de la presión demográfica a Islas Baleares el mes de agosto, el de mayor afluencia. El 60 por ciento de las pernoctaciones es producen en establecimientos hoteleros mientras que sólo un 17 por ciento lo hace en viviendas de alquiler turístico.
Desde Habtur siempre se ha defendido como medida para controlar la masificación que a los menores de 12 años computen como plaza en los hoteles, al igual que computan en el alquiler vacacional. Además desde que se aplicació de la normativa no se ha dado la bajada del precio de la vivienda esperada. Esto se debe a que se ha empleado el alquiler vacacional como cabeza de turco en lugar de abordar esta problemática desde un punto de vista multifactorial.
Tanto la zonificación aprobada por el Ayuntamiento de Palma como la del Consell de Mallorca han liquidado una fuente de ingresos muy importante para muchas familias. No podemos permitir que los beneficios del turismo caigan solo en manos de unos pocos en detrimento de los intereses generales de la ciudadanía. Como ya se hizo en el caso de la zonificación de Mallorca, se ha encargado la elaboración de un informe sobre a los daños que va a suponer esta normativa.
La FEHM y la Abogacía de la Comunidad se personan como codemandantes en el contencioso interpuesto por Habtur contra la zonificación de Mallorca
El Govern de les Illes Balears, a través de la Abogacía de la Comunidad, y la Federación Empresarial Hotelera de Mallorca (FEHM) se han aliado en contra del alquiler turístico en Mallorca. Ambos se presentan como codemandantes en el recurso contencioso-administrativo que Habtur ha presentado en contra de la zonificación en Mallorca. Una actuación que demuestra que este Govern ha dejado de ser el gobierno de la gente para pasar a ser el gobierno en exclusiva de los hoteleros. Han trabajado para beneficiar sólo un sector que se sigue llenando los bolsillos a costa del resto de los ciudadanos.
Desde Habtur consideramos que la delimitación de las zonas aptas para la comercialización de las estancias turísticas en viviendas de uso residencial en la Isla va en contra de la democratización del sector. Si el turismo es el motor de la economía de las Islas se debe notar en el conjunto de los hogares no sólo de unos cuantos, siempre los mismos.
Somos contrarios a la zonificación porque crea discriminación entre los ciudadanos en función de la localidad donde tienen su propiedad. Además, se trata de una norma insólita que no tiene ninguna solidez jurídica. Para poner freno a la masificación turística, este Gobierno sólo ha puesto el ojo en las viviendas vacacionales, que no representan ni un 10 por ciento de la presión demográfica. Se nos ha perseguido y utilizado como cabeza de turco mientras que al sector hotelero, que supone cerca del 70 por ciento de esta presión, no se les ha impuesto ninguna medida ni obstáculo. Ni siquiera se les pide que los menores de 12 años computen como plaza.
Entendemos que como en cualquier mercado se debe regular la oferta pero en ningún caso prohibirla. Más cuando no se ha hecho nada para frenar una ocupación hotelera que no deja de crecer, perjudicando nuestro territorio. Una sostenibilidad medioambiental que sí da el alquiler turístico, ya que nunca se construiría un espacio destinado únicamente a un uso turístico. Además, el alquiler turístico promueve un tipo de turismo respetuoso con el medio ambiente, que valora nuestros productos y los consume.
El alquiler turístico permite reformar y rehabilitar viviendas dando un nuevo valor a centros históricos y áreas en estado de degradación. En el campo, da la oportunidad a los propietarios de fincas a seguir trabajando en sus tierras gracias a estos ingresos extra.
Así, por lo tanto, creemos que es de vergüenza que este Gobierno haya convertido en un títere de los hoteleros, ajenos a cualquier regulación, ni siquiera la del ‘todo incluido’.
La patronal del Alquiler turístico de Baleares (Habtur) ha denunciado la zonificaciones del alquiler turístico de Mallorca y Palma los tribunales. Entienden que las zonificaciones hechas por el Consell de Mallorca y el Ayuntamiento de Palma no tienen solidez jurídica y, por tanto, piden que se anulen.
Habtur ha contratado el abogado Tomás Villatoro, del prestigioso despacho de Madrid Ius Aequitas, especializado en asuntos urbanísticos para interponer ambos recursos contenciosos-administrativos ante el TSJIB. El de la zonificación de Mallorca ya se ha admitido a trámite y, según Villatoro esperan que la de Palma admita en breve. El abogado considera que “la zonificación de Palma es salvaje y el único caso que conocemos en el territorio español. Ningún ayuntamiento ha prohibido el alquiler vacacional en viviendas plurifamiliares como lo ha hecho el Ayuntamiento de Palma “.
La defensa de Habtur dice que la Ley de Turismo de Baleares pedía a los ayuntamientos una regulación, no una prohibición radical. En el caso del Consell de Mallorca, la zonificación vulnera, según Habtur, tanto los principios de buena regulación como la normativa de servicios. La regulación del Consejo no explica que las zonas saturadas lo son y tampoco define los criterios por los núcleos de interior. Los argumentos del “Consell son vacíos de contenido“, según Habtur. La defensa de Habtur espera ahora que el Consell de Mallorca les remita el expediente administrativo para terminar de preparar la demanda que incluirá informes técnicos y urbanísticos donde se justifica la falta de criterios de la institución insular. Según el Presidente de Habtur, Joan Miralles, las zonificaciones han creado ciudadanos de primera y ciudadanos de segunda y denuncia que se han convertido en una cabeza de turco fácil a quien culpar de todo. Dice que “el sector hotelero no se le pide ni siquiera que los menores de 12 años computen como plaza y nosotros nos liquidan y prohíben nuestra actividad“. En breve el Tribunal Supremo se pronunciará sobre el caso de Canarias donde se intentó prohibir el alquiler vacacional en zonas turísticas. La sentencia será clave para el caso balear.
El impacto de las estancias turísticas en viviendas (ETH) en el precio de alquiler en Baleares es mínimo, según indica el último Informe sobre el impacto de las ETH en el precio del alquiler residencial elaborado por Habtur Baleares (la asociación de referencia en alquiler vacacional de las Islas Baleares).
La intención del Ayuntamiento de Palma de querer liquidar el alquiler turístico como medida para favorecer el acceso a la vivienda ha resultado un fracaso. En Palma del año 2016 al 2018, coincidiendo con la aprobación de la Ley Turística de julio de 2017 y la zonificación de Palma, el precio del alquiler residencial ha subido un 19%, mientras que las viviendas destinadas a uso turístico se han reducido en más de un 53%.
La patronal del alquiler vacacional de Baleares considera que el precio alto de los alquileres en las islas es multifactorial.
Las ETH tienen un comportamiento estacional. Durante los meses de verano el número de las ETH en Baleares es de un 6.93% y en Palma de un 1:09% del parque total de viviendas. Durante el invierno esta proporción baja claramente. El impacto de las ETH sobre el parque total de viviendas es muy reducido.
Gran parte de las ETH, el 65,08%, se encuentran en viviendas unifamiliares que coinciden principalmente con aquellos municipios que tienen la mayoría de viviendas secundarias.
Las restricciones de las leyes que regulan el turismo vacacional han producido un descenso del número de ETH, pero no han tenido el afecto que esperaban en el precio del alquiler de larga duración.
La subida del precio del alquiler residencial viene determinada por factores macroeconómicos y socioeconómicos.
Mejora de la economía y descenso del paro. Muchas personas que se vieron obligadas a volver a vivir con sus padres durante los años de crisis, vuelven ahora a demandar una vivienda. La mayoría busca un alquiler debido a los salarios bajos y la dificultad para acceder a una hipoteca.
Restricciones en el crédito. Los bancos ponen ahora más impedimentos a la hora de conceder una hipoteca que antes de 2008. Esto hace que menos gente pueda acceder a la compra y se decante por el alquiler.
El porcentaje de familias que se encuentran en régimen de alquiler ha aumentado 10 puntos porcentuales, pasando de 23,87% al 33,10% del año 2011 al 2017.
Aumenta la población en Baleares. El saldo migratorio vuelve a ser positivo y la mayoría no optan por la compra.
Presión de gente que compra vivienda. El 31,7 por ciento de las operaciones de compraventa de vivienda fueron de extranjeros que compran en Mallorca segundas residencias en las zonas, donde el alquiler turístico tiene más presencia.
Compra de vivienda como inversión.
Falta de vivienda nueva. Entre 2012 y 2017 se construyeron 7.235 viviendas. mientras que tan sólo en 2007 se habían construido 11.828. Hay mayor presión de demanda que de oferta.
Desprotección del propietario. Hay propietarios que no quieren sacar sus viviendas al mercado del alquiler y prefieren mantenerlas cerradas.
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