APTUR Balears (Asociación de Apartamentos y Viviendas de Alquiler de Temporada de Balears) advierte de que la Ley de Alquiler Vacacional ofrece serias dudas jurídicas sobre si se pueden alquilar o no viviendas plurifamiliares. Exigen al vicepresidente del Govern y responsable de Turismo, Biel Barceló, que aclare mediante un comunicado cual va a ser la aplicación real de la ley. Y van más lejos: exigen su dimisión. El propio Barceló ha responsabilizado a Podem del resultado de la ley, asume que algunos puntos de la ley han quedado poco claros y que deberán desarrollarse “de una manera ulterior” más adelante. En el PSIB reconocen que será necesario un “análisis jurídico” de la ley.

APTUR-Balears considera que la Ley de Turismo es un engaño a los ciudadanos y que representa una victoria de los grandes sobre los pequeños

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Palma. 18.07.2017.- APTUR-Balears ha pedido la dimisión al conseller de Turismo, Biel Barceló, tras la aprobación hoy de la nueva Ley de Turismo, que ha dejado fuera la posibilidad de alquiler vacacional en viviendas plurifamiliares. Joan Miralles, presidente de APTUR-Balears, ha manifestado que “esto supone una nueva victoria de los grandes sobre los pequeños, y demuestra que a este Govern y a los que le dan apoyo les ha faltado valor para hacer políticas que beneficien a los ciudadanos. El alquiler vacacional propone un cambio de modelo que permite una democratización de los beneficios del turismo, que hasta ahora sólo han llegado a los grandes propietarios y hoteleros”.

La exclusión de los plurifamiliares de esta nueva ley supone, además, “una pérdida de tiempo y un engaño a los ciudadanos por parte de los partidos que forman parte del Govern, que se habían comprometido a regular el alquiler vacacional en este tipo de viviendas, para acabar con el agravio comparativo creado por la ley de Bauzá”, ha asegurado Miralles. “Con esta nueva ley, básicamente no habrá más cambio respecto a la anterior que el incremento de las restricciones y de las multas”.

APTUR-Balears recuerda que la exclusión de los plurifamiliares deja fuera no sólo a los pisos de Palma, sino también a todos aquellos que hay en zonas turísticas, que están concebidos específicamente como vacacionales. Tampoco estas viviendas se podrán alquilar, lo que significa que se deja fuera al 50% de la oferta total del alquiler vacacional de Baleares, perjudicando a miles de familias, a la oferta básica y a Baleares como destino turístico. APTUR-Balears, además, critica las limitaciones impuestas a las viviendas unifamiliares, que impiden que un mismo propietario pueda comercializar más de dos viviendas.

La asociación de referencia del alquiler vacacional anuncia que, a partir de ahora, estudiará todo tipo de acciones o recursos legales i judiciales incluida, si corresponde, la vía penal, para revocar los puntos de esta ley que invaden otras leyes estatales o europeas, como la Ley de Propiedad Horizontal o la Ley de Arrendamientos Urbanos.

APTUR-Balears, por otro lado, denuncia que la aprobación de esta ley supone una moratoria, ya que hasta que no haya zonificación ni PIATS no se sabrá quién podrá y quién no podrá alquilar, generando una situación de inseguridad jurídica. Podría pasar más de un año hasta que se resuelva esta situación. Por eso, la asociación exige que las zonificaciones se lleven a cabo en un plazo de dos meses.

Esta mañana APTUR-Balears se ha concentrado ante el Parlament para leer el manifiesto de apoyo al alquiler vacacional firmado por más de una veintena de entidades y organizaciones, que representan una buena parte del tejido productivo de Baleares. Joan Miralles, presidente de APTUR-Balears, ha leído el manifiesto rodeado de un nutrido grupo de socios. Finalmente, la Junta Directiva de APTUR-Balears ha hecho entrega de los apoyos recibidos al Conseller de Turismo, Biel Barceló, remarcando la importancia del alquiler vacacional para miles de familias de Baleares, así como para el conjunto del tejido productivo, especialmente la oferta básica (comercio de proximidad, restauración, etc) y el producto local.

El manifiesto “Por un turismo de calidad y de todos” ha sido firmado por PIMEM (Federació de la Petita i Mitjana Empresa de Mallorca), PIMECO (Associació del Petit i Mitjà Comerç de Mallorca), ACOTUR (Associació de Comerciants i Empreses de Serveis Turístics de Mallorca), Mercado Municipal de Santa Catalina,  Mercado Municipal de Pere Garau, Mercado Municipal de l’Olivar, Mercado de Inca, AMAT (Associació Mallorquina d’Atraccions Turístiques), ABONE (Associació Balear d’Oci Nocturn i Entreteniment), la Associació de Petits Cellers de les Illes Balears, l’Associació de Forners i Pastissers de les Illes Balears, Coanegra (cooperativa de agricultores y consumidores de productos ecológicos), Mallorca Verda (cooperativa especializada en productos tradicionales) la Associació de Fabricants de Begudes Refrescants de les Illes Balears, Sa Llubinera (productos tradicionales mallorquines), el Col·legi Oficial de Titulats Mercantils i Empresarials de les Illes Balears y la Associació de Corredors i Correduries d’Assegurances de les Illes Balears.

El manifiesto “Por un turismo de calidad y de todos” defiende que el alquiler vacacional es una ayuda al desarrollo local de zonas que no habrían podido tener la oportunidad de acceder a los ingresos generados por el turismo con la oferta de alojamiento tradicional.

APTUR-Balears considera, a través del manifiesto, que el alquiler vacacional es un modelo de alojamiento complementario donde es el usuario final quien decide, basándose en argumentos de privacidad y flexibilidad. Por otro lado, destaca que el alquiler vacacional es más transversal desde el punto de vista del reparto de los beneficios del turismo entre la oferta complementaria y que ayuda a reducir la estacionalidad.

El alquiler vacacional supone sólo el 15,3% de los turistas de las Islas Baleares, mientras que el turismo hotelero supone el 66,4%

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El alquiler vacacional es el responsable sólo del 7,3% de la presión demográfica en Baleares durante el mes de agosto, el de mayor afluencia de turistas

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Los alojamientos de no mercado (segundas residencias en propiedad, viviendas de familiares o amigos y similares) aportan más turistas (16,2%) que el alquiler vacacional

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Palma. 14.07.2017.- APTUR-Balears ha presentado hoy un exhaustivo informe con datos procedentes del IBESTAT (Instituto Balear de Estadística) y el INE (Instituto Nacional de Estadística), que demuestra que el alquiler vacacional supone sólo el 15,3% del número de turistas que vienen a Baleares, en comparación con el 66,4% que supone el sector hotelero. Estos datos ponen al descubierto las falacias vertidas por aquellos que culpan al alquiler vacacional en exclusiva de la llamada masificación en Baleares.

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Los datos recopilados por APTUR-Balears proceden de fuentes públicas de probada solvencia, como el IBESTAT y el INE, a través de FRONTUR (Encuesta de Movimientos Turísticos en Fronteras), EGATUR (Encuesta de gasto turístico) y la Encuesta de Turismo a los Residentes. Las encuestas de FRONTUR y EGATUR se realizan a turistas en los aeropuertos, sobre una base de 37.509 persones y proporcionan una imagen bastante aproximada de la realidad.

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Así, en agosto de 2016 el total de turistas que visitaron Baleares fue de 2.738.162. De ellos, 418.220 se alojaron en viviendas vacacionales (dadas y no dadas de alta), lo que supone un 15,3% sobre el total. Los turistas alojados en hoteles i/o similares asciende a 1.819.440 (un 66,4%). Un dato significativo es la de aquellos que fueron a una casa en propiedad, en gran parte constituido por el llamado turismo residencial o extranjeros que han comprado una segunda residencia en Baleares: la cifra asciende a 160.714 en agosto de 2016, lo que representa un 5,9% del total del número de turistas. Finalmente, 250.819 personas se alojaron en casas de familiares o amigos (9,2%) y otros en alojamientos no de mercado: multipropiedad, intercambio de viviendas, caravanas fuera de cámpings, etc. (1,1%). Esto supone que los alojamientos de no mercado suponen más turistas (16%) que el alquiler vacacional (15,3%).

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En cuanto al número de pernoctaciones, el 60,4% de ellas se producen en establecimientos hoteleros, mientras que sólo un 17,3% se produce en alquiler vacacional. Para analizar la presión demográfica global en Baleares en el mes de mayor ocupación, el de agosto, el informe de APTUR-Balears toma en cuenta tanto la población residente como los turistas. Este análisis demuestra que el alquiler vacacional es responsable sólo del 7,3% de la presión demográfica de Baleares durante un día del mes de agosto, en comparación con el 22,80% del sector hotelero.

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La asociación de referencia del alquiler vacacional en Baleares concluye que, como demuestran los datos, el sector hotelero es el principal responsable del volumen de turistas. “El planteamiento de que, para frenar la llamada masificación, se debe cortar el camino al último en llegar, es decir, a la gente normal que alquila sus viviendas, es sesgado y supone una defensa de los intereses del sector hotelero, con privilegios que vienen de lejos. Supone, además, un intento de evitar la democratización del turismo y una mejor distribución territorial y social de los ingresos que proceden de él”.

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APTUR-Balears centra el informe en el número de turistas, en lugar de en el número de plazas, ya que asegura que “centrar el debate en el número de plazas en lugar de en el número de turistas beneficia, una vez más, al sector hotelero, y proporciona datos no reales de cara al análisis del volumen de turistas: mientras que en un hotel la ocupación total podría suponer, de hecho, más personas alojadas que las plazas oficiales, en el alquiler vacacional una ocupación total podría representar menos personas que las plazas contabilizadas”. Así, “las plazas turísticas hoteleras tienden a ocuparse plenamente e incluso aumentar sobre las plazas declaradas, ya que no se contabilizan como plaza los menores de 12 años ni las camas supletorias y, en consecuencia nos podemos encontrar con que la cifra de las plazas reales que se ocupan en los hoteles sean en algunos casos superior a la contabilizada oficialmente. Por otro lado, en el alquiler vacacional se contabilizan todas las plazas oficiales de vivienda, aunque no sean ocupadas plenamente”.

La Asociación de Apartamentos y Viviendas de Alquiler de Temporada de Baleares (Aptur) ha nombrado a Maria Gibert nueva gerente de la organización para reforzar su capacidad de respuesta a “los retos que genera la nueva legislación”.

Según informa Aptur en un comunicado, su carácter de “asociación de referencia del alquiler vacacional” hace preciso “fortalecer” la estructura de la entidad.

Maria Gibert es licenciada en Ciencias Políticas y de la Administración por la Universidad Autónoma de Barcelona, y se ha especializado en la gestión de organizaciones y en las relaciones entre sectores económicos y políticos, según la asociación.

Palma. 01.07.2017.- APTUR-Balears pide sentido común a Antoni Noguera, nuevo alcalde de Palma, en la futura zonificación del alquiler vacacional en Ciutat. En referencia a las últimas declaraciones del nuevo alcalde, en las que vuelve a culpar al alquiler vacacional de los problemas de acceso a la vivienda, limitando esta actividad a la vivienda habitual y sólo durante determinados meses al año, APTUR-Balears advierte de que:

– Esta medida sólo servirá para que el alquiler vacacional se limite y se concentre en los meses de verano, lo que perjudicará a la desestacionalización del turismo, el comercio de proximidad, la restauración y otros servicios que se benefician del alargamiento de la temporada.

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– El alquiler vacacional no es la principal causa del aumento del precio de la vivienda. En este incremento influyen de manera más significativa otros factores, como la gran cantidad de viviendas vacías, la restricción del crédito por parte de los bancos que ha obligado a muchos ciudadanos a alquilar en lugar de a comprar, o la mejora de la economía.

– Los problemas de vivienda se deben combatir con una política activa de vivienda social, en lugar de con una política restrictiva hacia otros sectores.

– Los anuncios del nuevo alcalde sobre la limitación del alquiler vacacional, sin haber pactado nada concreto con sus socios de gobierno municipal, no dejan de ser una medida intimidatoria hacia los ciudadanos de Palma. Especialmente teniendo en cuenta que el nuevo regidor de Urbanismo, José Hila, ha manifestado reiteradamente una postura contraria a la del nuevo alcalde en este aspecto.

Una vez que el Parlament apruebe la nueva Ley de Turismo, serán los consells insulares y el Ayuntamiento de Palma los que tendrán que hacer la zonificación que establezca los lugares donde se puede desarrollar el alquiler vacacional. En este sentido, la asociación de referencia del alquiler vacacional en las Islas Baleares pide al nuevo alcalde una mesa de negociación, sin dogmatismos ni prejuicios, donde se escuche la voz de los palmesanos que defienden el alquiler vacacional.

Seis entidades relacionadas con el sector primario y los productos derivados locales han firmado hoy el manifiesto de APTUR-Balears a favor del alquiler vacacional. Se trata de la Associació de Petits Cellers de les Illes Balears, la Associació de Forners i Pastissers de les Illes Balears, Coanegra (cooperativa de agricultores y consumidores de productos ecológicos), Mallorca Verda (cooperativa especializada en productos tradicionales), la Associació de Fabricants de Begudes Refrescants de les Illes Balears y Sa Llubinera (productes tradicionals mallorquins).

El vicepresidente de APTUR-Balears, Antoni Serra, ha destacado que “la actividad turística debería estimular la actividad de otros sectores, especialmente del alimentario, que es parte de la imagen de Baleares”. En este sentido, ha remarcado que “el alquiler vacacional tiene un efecto multiplicador en la economía de diversos sectores”.

Magdalena Mayol, miembro de Mallorca Verda, ha asegurado que apoyan el manifiesto de APTUR-Balears porque están convencidos de que “este tipo de turismo es el que compra los productos locales” y ha reconocido que “los primeros que se van a interesar por nuestros productos han sido los turistas”.

Biel Canyelles, de la cooperativa de productos ecológicos Coanegra, ha confirmado las palabras de Mayol, y ha añadido que el “turismo de alquiler puede dar mucha salida a nuestros productos y hacer revivir la economía agraria de Mallorca”.

En representación de la Associació de Fabricants de Begudes Refrescants de les Illes Balears ha firmado el manifiesto Marcos Cañavate, que ha insistido en la importancia del alquiler vacacional “para favorecer la economía circular”, así como la importancia de este sector en una mejor distribución de los ingresos procedentes del turismo.

El manifiesto “Por un turismo de calidad y de todos” defiende que el alquiler vacacional es una ayuda al desarrollo local de zonas que no habrían podido tener la oportunidad de acceder a los ingresos generados por el turismo con la oferta de alojamiento tradicional.

APTUR-Balears considera, a través del manifiesto, que el alquiler vacacional es un modelo de alojamiento complementario donde es el usuario final quien decide, basándose en argumentos de privacidad y flexibilidad. Por otro lado, destaca que el alquiler vacacional es más transversal desde el punto de vista del reparto de los beneficios del turismo entre la oferta complementaria y que ayuda a reducir la estacionalidad.

Finalmente, el manifiesto argumenta la necesidad de que el alquiler vacacional sea una oferta reglada, basada en los principios del libre comercio de productos y servicios, donde las administraciones deben fiscalizar el cumplimiento de las obligaciones impositivas.

La firma de hoy es parte de la campaña iniciada por APTUR-Baleares para hacer explícito el gran apoyo social que tiene esta modalidad de alojamiento entre la población balear.

Palma. 13.06.2017.- APTUR-Balears ha hecho llegar a la directora general de Turismo, Pilar Carbonell, sus líneas rojas de cara a la modificación de la Ley de Turismo. Ha sido durante la reunión mantenida en la sede de la Conselleria de Innovación, Investigación y Turismo con las sectoriales de Turismo de PIMEM, entre las que se encuentra APTUR-Balears.

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La asociación de referencia del alquiler vacacional en Balears ha manifestado su preocupación por la incompatibilidad de la modificación de la Ley de Turismo con otras leyes estatales y europeas, como la Ley de Propiedad Horizontal y la Ley de Arrendamientos Urbanos, así como la preocupación por los informes de la Comisión Nacional de los Mercados y de la Competencia y del Ministerio de Economía, que ponen en duda la nueva regulación. Además, APTUR-Balears ha comunicado a la directora general que está estudiando la preparación de todo tipo de acciones y recursos legales o judiciales, incluida la vía penal.

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Las líneas rojas de APTUR-Balears a la modificación de la Ley de Turismo son:

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1. Que no se permita que la zonificación y el PIAT puedan prohibir las ESTANCIAS TURÍSTICAS EN VIVIENDA en función de su tipología.

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2. Hasta que no se apruebe la bolsa de plazas específicas par las ESTANCIAS TURÍSTICAS EN VIVIENDA, prevista por el PIAT, que la modificación de la ley especifique de manera clara que la bolsa existente actualmente sea de uso mixto (alojamiento y estancias) desde la entrada en vigor de la aprobación de la modificación de la ley.

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3. Eliminar el periodo de 5 años que afecta a los plurifamiliares para revisar la renovación de la DRIAT, equiparándolo a los unifamiliares.

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4. Que la prohibición en suelo rústico protegido sólo afecte a las Áreas de Alto Nivel de Protección (AANP) y a las Áreas Naturales de Especial Interés (ANEI).

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5. Que la limitación de los 5 años de antigüedad i residencia anterior sea para las edificaciones cuya construcción se lleve a cabo desde el momento de la aprobación de la modificación de la ley.

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6. Que la limitación correspondiente a las comunidades de vecinos de los plurifamiliares consista en una prohibición expresa en los estatutos de la comunidad de vecinos, en caso contrario se estará autorizando la actividad.

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7. En cuanto a la obligación de instalar contadores oficiales de gas y agua, que se modifique por medidores de gas y agua.

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8. Que la situación legal de las viviendas que tengan autorización (DRIAT) con anterioridad a la entrada en vigor de la modificación de la ley quede especificada de manera clara en la Disposición Adicional Transitoria.

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9. En cuanto a la sanción correspondiente a la infracción grave, eliminar la especifidad prevista por la no presentación de la DRIAT que consiste en sanción de 20.001 a 40.000 €.

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APTUR-Balears pide al Govern y a los partidos políticos que forman el arco parlamentario que saquen adelante una ley sólida, respetuosa con el resto de regulación, que no tenga que ser revocada posteriormente por organismos superiores.

Palma. 12.06.2017.- APTUR-Balears ha criticado la doble postura del PP acerca del alquiler vacacional, a raíz de las declaraciones realizadas hoy per su portavoz en Baleares, Margalida Prohens, asegurando que el Govern debería escuchar las advertencias del Ministerio de Economía. Según la asociación, el Partido Popular no defiende lo mismo que en Baleares que en Madrid. Mientras que el gobierno del Estado defiende que no se deben introducir medidas restrictivas, el Partido Popular en Baleares prohibió el alquiler vacacional en plurifamiliares en su ley de 2012, y mantiene esta postura en la actualidad, entrando en contradicción con las advertencias mencionadas.

Palma. 09.06.17

El manifiesto de APTUR-Balears “Por un turismo de calidad y para todos” ha recibido hoy el apoyo del Colegio Oficial de Titulados Mercantiles y Empresariales de Balears y la Asociación de Corredores y Corredurías de Seguros de Baleares.

Juan Carlos Moll, miembro de la Junta Directiva de APTUR-Balears, ha destacado en la firma del manifiesto, que el modelo de alojamiento basado en el alquiler vacacional “es sostenible y ayuda a superar la estacionalidad, uno de los principales problemas de Baleares”. Moll ha anunciado que en los próximos días se unirán a la firma del manifiesto otros colegios oficiales y asociaciones profesionales, como el Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos; el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Mallorca, la Asociación Empresarial de Promotores Inmobiliarios