La patronal del Alquiler turístico de Baleares (Habtur) ha denunciado la zonificaciones del alquiler turístico de Mallorca y Palma los tribunales. Entienden que las zonificaciones hechas por el Consell de Mallorca y el Ayuntamiento de Palma no tienen solidez jurídica y, por tanto, piden que se anulen.

Habtur ha contratado el abogado Tomás Villatoro, del prestigioso despacho de Madrid Ius Aequitas, especializado en asuntos urbanísticos para interponer ambos recursos contenciosos-administrativos ante el TSJIB. El de la zonificación de Mallorca ya se ha admitido a trámite y, según Villatoro esperan que la de Palma admita en breve. El abogado considera que “la zonificación de Palma es salvaje y el único caso que conocemos en el territorio español. Ningún ayuntamiento ha prohibido el alquiler vacacional en viviendas plurifamiliares como lo ha hecho el Ayuntamiento de Palma “.

La defensa de Habtur dice que la Ley de Turismo de Baleares pedía a los ayuntamientos una regulación, no una prohibición radical. En el caso del Consell de Mallorca, la zonificación vulnera, según Habtur, tanto los principios de buena regulación como la normativa de servicios. La regulación del Consejo no explica que las zonas saturadas lo son y tampoco define los criterios por los núcleos de interior. Los argumentos del “Consell son vacíos de contenido“, según Habtur. La defensa de Habtur espera ahora que el Consell de Mallorca les remita el expediente administrativo para terminar de preparar la demanda que incluirá informes técnicos y urbanísticos donde se justifica la falta de criterios de la institución insular. Según el Presidente de Habtur, Joan Miralles, las zonificaciones han creado ciudadanos de primera y ciudadanos de segunda y denuncia que se han convertido en una cabeza de turco fácil a quien culpar de todo. Dice que “el sector hotelero no se le pide ni siquiera que los menores de 12 años computen como plaza y nosotros nos liquidan y prohíben nuestra actividad“. En breve el Tribunal Supremo se pronunciará sobre el caso de Canarias donde se intentó prohibir el alquiler vacacional en zonas turísticas. La sentencia será clave para el caso balear.

.

El impacto de las estancias turísticas en viviendas (ETH) en el precio de alquiler en Baleares es mínimo, según indica el último Informe sobre el impacto de las ETH en el precio del alquiler residencial elaborado por Habtur Baleares (la asociación de referencia en alquiler vacacional de las Islas Baleares).

La intención del Ayuntamiento de Palma de querer liquidar el alquiler turístico como medida para favorecer el acceso a la vivienda ha resultado un fracaso. En Palma del año 2016 al 2018, coincidiendo con la aprobación de la Ley Turística de julio de 2017 y la zonificación de Palma, el precio del alquiler residencial ha subido un 19%, mientras que las viviendas destinadas a uso turístico se han reducido en más de un 53%.

La patronal del alquiler vacacional de Baleares considera que el precio alto de los alquileres en las islas es multifactorial.

1. Las ETH tienen un comportamiento estacional. Durante los meses de verano el número de las ETH en Baleares es de un 6.93% y en Palma de un 1:09% del parque total de viviendas. Durante el invierno esta proporción baja claramente. El impacto de las ETH sobre el parque total de viviendas es muy reducido.
2. Gran parte de las ETH, el 65,08%, se encuentran en viviendas unifamiliares que coinciden principalmente con aquellos municipios que tienen la mayoría de viviendas secundarias.
3. Las restricciones de las leyes que regulan el turismo vacacional han producido un descenso del número de ETH, pero no han tenido el afecto que esperaban en el precio del alquiler de larga duración.

La subida del precio del alquiler residencial viene determinada por factores macroeconómicos y socioeconómicos.

1. Mejora de la economía y descenso del paro. Muchas personas que se vieron obligadas a volver a vivir con sus padres durante los años de crisis, vuelven ahora a demandar una vivienda. La mayoría busca un alquiler debido a los salarios bajos y la dificultad para acceder a una hipoteca.
2. Restricciones en el crédito. Los bancos ponen ahora más impedimentos a la hora de conceder una hipoteca que antes de 2008. Esto hace que menos gente pueda acceder a la compra y se decante por el alquiler.
3. El porcentaje de familias que se encuentran en régimen de alquiler ha aumentado 10 puntos porcentuales, pasando de 23,87% al 33,10% del año 2011 al 2017.
4. Aumenta la población en Baleares. El saldo migratorio vuelve a ser positivo y la mayoría no optan por la compra.
5. Presión de gente que compra vivienda. El 31,7 por ciento de las operaciones de compraventa de vivienda fueron de extranjeros que compran en Mallorca segundas residencias en las zonas, donde el alquiler turístico tiene más presencia.
6. Compra de vivienda como inversión.
7. Falta de vivienda nueva. Entre 2012 y 2017 se construyeron 7.235 viviendas. mientras que tan sólo en 2007 se habían construido 11.828. Hay mayor presión de demanda que de oferta.
8. Desprotección del propietario. Hay propietarios que no quieren sacar sus viviendas al mercado del alquiler y prefieren mantenerlas cerradas.

Lee aquí el informe completo:

1. Impacte ETH sobre lloguer Palma definitiu